彭先生等人都是巴南區(qū)融創(chuàng)金弈時代小區(qū)的業(yè)主，在2020年購房時，開發(fā)商按照稅率，代收了商品房的契稅， 承諾交房時，多退少補。然而，如今過去快五年了，彭先生等人還是沒有拿到這筆退款。

在巴南區(qū) 融創(chuàng)金弈時代小區(qū)門口，記者見到了彭先生等業(yè)主。他們都是在購房時，由開發(fā)商代收了房屋契稅。

這份業(yè)主和開發(fā)商簽訂的稅務(wù)代理協(xié)議上，也明確約定了乙方，也就是開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)及時退還契稅及印花稅的差額。彭先生等業(yè)主都是首套房，所以實際應(yīng)繳的稅率應(yīng)該為1.5%，2020年接房的時候，開發(fā)商也承諾，多收取的費用，會盡快退給業(yè)主。

通過工商信息查詢，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商——重慶融創(chuàng)瑾洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雖然還處于存續(xù)狀態(tài)，但是企業(yè)員工人數(shù)卻已經(jīng)變成了0，其登記預(yù)留的電話也無人接聽，辦公場地如今已是其他經(jīng)營者在經(jīng)營。多次尋找后，記者通過電話，聯(lián)系了開發(fā)商的控股股東——融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司。對方承認，彭先生等人所反映的問題確實存在，之所以拖了這么久，是因為項目公司賬上沒錢。

對于業(yè)主們的訴求，開發(fā)商控股股東方的工作人員表示，目前，他們正在積極湊集資金，如果一切正常，預(yù)計今年年底能把多代收的款項退給大家。

聽到這個消息，彭先生等業(yè)主很擔(dān)心，因為開發(fā)商之前也曾多次承諾過，但都沒有兌現(xiàn)。對此，律師建議，彭先生等業(yè)主可以集體提起訴訟，就算開發(fā)商無錢可還，但是可以在法院登記為開發(fā)商的債權(quán)人，一旦開發(fā)商后續(xù)無法退款，甚至破產(chǎn)清算，作為債權(quán)人可以依法按照比例，申請拍賣資產(chǎn)，清償欠款，以保障自己的合法權(quán)益。